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CIDADES INTELIGENTES – COMO A CONSTRUÇÃO PRÉ-FABRICADA PODE TRANSFORMAR COMUNIDADES E ELIMINAR FAVELAS

Nossa cidade enfrenta o desafio de reduzir as áreas de ocupação irregular e oferecer moradia digna às famílias que mais precisam. O modelo tradicional de construção, baseado em alvenaria, exige muito tempo e altos custos, dificultando a entrega em larga escala. Por isso, a solução moderna, já adotada em diferentes países é a construção modular pré-fabricada, aplicada em edifícios de até quatro pavimentos, sem elevador, conhecidos como walk-ups.

Esse sistema combina velocidade, economia e durabilidade. As unidades chegam prontas em módulos, com paredes, banheiros e cozinhas já equipados com tubulações de água, esgoto e energia. O canteiro de obras se torna apenas um local de montagem, reduzindo em até 50% o tempo total de entrega. Ao invés de esperar anos, é possível entregar bairros inteiros em questão de meses.

O custo também se torna mais viável. Como a produção acontece em escala, dentro de fábricas especializadas, há menor desperdício de materiais e maior controle de qualidade. Isso resulta em valores mais acessíveis para o poder público e para os moradores, que terão condomínios mais baratos de manter, justamente por dispensarem elevadores e estruturas complexas.

Nosso terreno acidentado, muitas vezes visto como um problema, pode se transformar em oportunidade. Os módulos permitem montagem em diferentes níveis, aproveitando os patamares naturais do relevo, diminuindo a necessidade de grandes movimentações de terra. Assim, além de economia, garantimos maior integração das construções ao ambiente.

Experiências internacionais comprovam a eficácia desse modelo – a China ergueu hospitais inteiros em menos de 15 dias; os Estados Unidos entregaram vilas estudantis em poucos meses; Chile e Colômbia utilizam steel frame para habitação social; e países europeus apostam em conjuntos modulares que podem ser ampliados ou adaptados conforme a demanda.

Na prática, o projeto prevê –  1. A definição de uma tipologia oficial de edifícios modulares de até 4 andares 2. A criação de um polo de montagem local 3.  Urbanização prévia dos terrenos 4.  Parcerias público-privadas para garantir escala e custos sustentáveis; e 5. Projeto-piloto com 200 a 400 unidades para medir resultados e aceitação da comunidade.

Essa é a oportunidade de transformar a cidade com moradia digna, rápida e acessível, unindo tecnologia, responsabilidade social e planejamento urbano inteligente.

ADM. DILVO VICENTE TIRLONI PRESIDENTE

INFORMAÇÕES RELEVANTES

  • Floripa tem pelo menos 60 espaços conflagrados com foco de interesse em Projetos de Habitação. São 18 distritos e cada qual poderá receber a atenção municipal. Os recursos virão dos Fundos Municipais de Habitação, Governo Estadual e Federal, de Entidades Internacionais e das Operações Consorciadas (Iniciativa privada) e dos próprios beneficiados. O projeto deve ser política permanente do Município. Em 2025 foram consignados inexpressivos R$ 5.161.501,00.
  • A Escola Básica Municipal (EBM) Darcy Ribeiro, localizada em Florianópolis, foi construída em apenas 42 dias utilizando um sistema construtivo de aço e painéis modulares. Edifício modular 3D em SC, em Tubarão, inaugurado na forma modular off-site com 8 andares (Julho de 2021) construído em apenas 100 dias.
  • As pesquisas indicam que algumas empresas que atuam (ou anunciam atuação) com construção modular/pré-fabricação em Santa Catarina ou que servem a regiões próximas, sugere que seria viável instalar ou demandar uma fábrica para a região da Grande Florianópolis.
  • Quando falamos de Casas pré-fabricadas em série, é preciso considerar a questão da tributação, recomenda o Professor Nery dos Santos. No Brasil as questões tributárias estão longe da pacificação. É provável que alguns Estados queiram cobrar os 17/18% de ICMS, mais 11% IPI além de outros tributos inerentes. Há em andamento a Reforma Tributária segundo se informa, com o maior IVA do mundo, 28%. Portanto um programa desta natureza, para o Estado de SC, teria que considerar a tributação envolvida.

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